24 m² Garçonnière in Innsbruck-Hötting – Bad mit Fenster & großer gemeinschaftlicher Abstellraum
💰 ECKDATEN
- Kaufpreis: € 149.000,–
- Wohnfläche: ca. 24 m²
- Zimmer: 1 (Wohn-Schlafraum mit Mini-Küchenblock, integriertes Badezimmer mit Fenster)
- Zubehör: Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Abstellraums & Allgemeinflächen
- Betriebskosten: € 80,– / Monat
- Ausrichtung: Süd-West (Zwei-Seiten-Belichtung)
- Verfügbarkeit: Ab September 2026 (nach Ablauf des befristeten Mietvertrags)
📝 OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine ca. 24 m² große Souterrain-Garçonnière in einer Kleinwohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten in der Höttinger Sonnenstraße.
Die Einheit verfügt über einen Hauptraum mit eingebautem Mini-Küchenblock sowie ein eigenes, voll integriertes Badezimmer, welches über ein eigenes Fenster verfügt.
Den Bewohnern der Liegenschaft stehen die Allgemeinflächen sowie ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum zur Verfügung.
Durch die Fensteröffnungen nach Süden und Westen wird das Objekt von zwei Seiten belichtet.
Aufgrund der Souterrain-Lage ist der Lichteinfall in die Tiefe des Raumes begrenzt, was gleichzeitig zu einer moderaten Temperaturentwicklung im Sommer beiträgt.
Nutzungsvarianten:
- Eigennutzung: Das Objekt ist ab September bezugsfrei und eignet sich für Studierende oder Singles.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 80,–.
- Anlageobjekt: Die aktuelle Bruttomiete beträgt € 475,– pro Monat (befristetes Mietverhältnis).
- Da die Wohnung durch den nachträglichen Ausbau von Souterrainräumen neu geschaffen wurde, findet der freie Mietzins gemäß § 16 Abs. 1 Z 2 MRG Anwendung. Es besteht keine Bindung an den Richtwertmietzins bei einer Neuvermietung.
- Heizwärmebedarf & Betriebskosten: Der im Energieausweis ausgewiesene Heizwärmebedarf spiegelt den historischen Charakter des Jahrhundertwende-Gebäudes wider. Aufgrund der kompakten Wohnfläche von ca. 24 m² und der geschützten Souterrain-Lage fallen die tatsächlichen, absoluten Heiz- und Verbrauchskosten in der Praxis jedoch minimal aus. Dies zeigt sich auch in den außergewöhnlich geringen monatlichen Betriebskosten.
📍 LAGE
- Adresse: Sonnenstraße, Innsbruck-Hötting
- Anbindung: Universitäten, Technik-Fakultäten und Klinik sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
- Infrastruktur: Eine Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich im direkten Umkreis.
📌 RECHTLICHE HINWEISE & KONTAKT
Die Wohnungseigentumsbegründung (Parifizierung) befindet sich aktuell in Abwicklung.
Für die Zusendung von Plänen, dem Nutzwertgutachten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird um die Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) gebeten.
Kontakt:
Immobilienmakler Reinhard Wechselberger
Tel.: +43 664 2356480
