Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder kompakte 2-Zimmer-Wohnung!
🏷️ KURZBESCHREIBUNG
Sonniges Immobilien-Paket am begehrten Höttinger Südhang!
In einer Kleinwohnanlage (nur 5 Parteien) gelangt dieses flexible Objekt (ca. 40 m²) zum Verkauf.
Nutzen Sie es als renditestarkes Anlage-Paket (Bruttoertrag: € 845,–/Monat, befristet vermietet) oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung.
Dank reiner Süd-Ausrichtung außergewöhnlich hell und sonnig.
Geringe Betriebskosten!
📄 OBJEKTBESCHREIBUNG
Souterrain neu gedacht: Lichtdurchflutet & flexibel
Die Liegenschaft in der Sonnenstraße besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (TOP 1: ca. 15 m² und TOP 2: ca. 22 m²), die über ein gemeinsames Badezimmer (ca. 3 m²) verbunden sind. Durch die reine Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und sonnig.
Zwei attraktive Kauf-Optionen:
- Option A – Das Anlage-Paket: Die Einheiten bleiben getrennt und generieren ab Tag eins sicheren Ertrag. Beide Garçonnières sind befristet vermietet:
- TOP 1: Miete € 405,– / BK € 45,–
- TOP 2: Miete € 440,– / BK € 50,–
- Gesamtertrag: € 845,– brutto / Monat bei nur € 95,– Betriebskosten
- Option B – Die 2-Zimmer-Wohnung: Das Objekt wird als zusammenhängende 40 m² Wohnung erworben. Die rechtliche Zusammenlegung kann durch die laufende Parifizierung direkt im Wohnungseigentumsvertrag verankert werden. Perfekt zur späteren Eigennutzung (z.B. für Studierende).
Mietrechtliches Privileg für Investoren:
Da die Einheiten durch den nachträglichen Ausbau von Souterrainräumen neu geschaffen wurden, gilt der angemessene Mietzins gemäß § 16 Abs. 1 Z 2 MRG.
Das Objekt ist nicht an den starren Richtwertmietzins gebunden.
Dies sichert Ihnen bei einer Neuvermietung maximale Freiheit bei der Mietzinsgestaltung.
Laufende Parifizierung:
Die Wohnungseigentumsbegründung läuft aktuell.
📍 LAGE
- Spitzenlage Hötting: Eine der exklusivsten und wertstabilsten Adressen Innsbrucks.
- Top-Infrastruktur: Uni, Technik-Fakultäten und Klinik sind schnell erreichbar. Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich in direkter Nähe.
🔢 ECKDATEN
- Kaufpreis: € 249.000,–
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Zimmer: 2
- Betriebskosten: nur € 95,– / Monat gesamt
- Mietertrag: € 845,– brutto / Monat gesamt (befristet vermietet)
- Ausrichtung: Süden (sehr hell & sonnig)
- Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen.
📞 KONTAKT
Für weitere Unterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten) und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Um Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten wird gebeten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Reinhard Wechselberger
Tel.: +43 664 2356480
